Remise en état d’un toit en tuiles béton d’un immeuble résidentiel à Montpellier

Localisation et type de bâtiment
Immeuble collectif de trois étages dans un quartier résidentiel de Montpellier, toiture à faible pente en tuiles béton, grande surface avec nombreuses sorties de ventilation et panneaux solaires.

État de la toiture avant les travaux
Le syndic de copropriété constatait des problèmes d’écoulement d’eau et une forte colonisation par les mousses. Le diagnostic a mis en évidence :

• Des couches épaisses de mousses sur plusieurs zones, retenant l’humidité

• Des lichens installés sur les tuiles les plus exposées au soleil

• Des débordements ponctuels au niveau des gouttières obstruées par les débris végétaux

• Une toiture visuellement hétérogène, avec de grandes plaques sombres et des zones plus claires

La priorité était de restaurer un écoulement correct des eaux de pluie et de préserver la durabilité des tuiles béton.

Techniques utilisées par Nova Clean Toitures Façades

• Mise en place d’un plan de prévention en collaboration avec le syndic et les entreprises intervenant sur le toit (panneaux solaires)

• Utilisation de lignes de vie existantes et ajout de points d’ancrage complémentaires

• Retrait manuel des plus gros volumes de mousses pour limiter la charge dans les gouttières

• Application d’un produit biocide professionnel sur l’ensemble de la surface, adapté aux tuiles béton

• Nettoyage à l’eau sous pression contrôlée, en travaillant par zones pour sécuriser les interventions

• Curage des gouttières et des descentes d’eaux pluviales pour rétablir le flux normal

• Contrôle des zones autour des panneaux solaires et des souches de ventilation

Résultat après intervention
La toiture, auparavant très irrégulière, s’est uniformisée, avec des tuiles visiblement assainies. Les mousses et lichens ont été supprimés, les gouttières à nouveau fonctionnelles, ce qui limite les risques d’infiltration et de débordement en cas de fortes pluies. Les copropriétaires bénéficient d’un patrimoine mieux protégé et d’une enveloppe de bâtiment plus saine.